Порядок восстановления прав участников долевого строительства

Применение механизмов Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» для восстановления прав участников долевого строительства

Обращение субъекта РФ в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий»
Субъект РФ обращается в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» с ходатайством о восстановлении прав дольщиков в отношении домов, включенных в Единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории субъекта РФ

Банкротство застройщика
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» инициирует процедуру банкротства застройщика, либо, если такая процедура уже была начата — вступает в дело о банкротстве. Арбитражный управляющий, заявленный Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», в течение 3 месяцев, со дня вступления в силу решения Арбитражного суда об открытии в отношении должника (застройщика) конкурсного производства:

1. Проводит инвентаризацию имущества застройщика
2. Определяет стоимость земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства
3. Формирует реестр требований всех кредиторов, в том числе участников строительства
4. Определяет размер денежных средств, необходимых для погашения требований кредиторов.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в течение 6 месяцев со дня вступление в силу решения Арбитражного суда об открытии в отношении должника (застройщика) конкурсного производства:
Организует обследование технического состояния объекта незавершенного строительства
Определяет степень готовности объекта незавершенного строительства
Определяет размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства проблемного объекта
Определяет рыночную стоимость 1 кв. метра жилого помещения объекта незавершенного строительства
Определяет размер предполагаемого возмещения гражданам - участникам строительства

Заключение соглашения о финансировании
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» заключает с субъектом РФ соглашение о финансировании, в соответствии с которым субъект РФ предоставляет Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» субсидию в виде имущественного взноса из бюджета субъекта РФ для финансирования мероприятий по завершению строительства или выплаты компенсаций участникам строительства

Принятие Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения о завершении строительства/выплате возмещения
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой необходимой для выплаты возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты возмещения дольщикам.
Не позднее 3 рабочих дней с даты решения, размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте.

При принятии Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения о завершении строительства предусмотрены следующие мероприятия:
- Заявление о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика
  
  Фонд субъекта РФ после получения оригинала протокола от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» направляет в арбитражный суд, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации), заявление о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика (пункт 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).
- Получение заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика.
  
  Срок: 10 дней с даты поступления заявления Фонда субъекта РФ о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика (пункт 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, Постановление Правительства РФ от 09.08.2016 № 760).
- Получение от конкурсного управляющего сведений о размере текущих требований и требований кредиторов 1,2 очереди.
  
  Срок: 10 дней с даты получения заявления Фонда субъекта РФ о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика (пункт 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).
- Рассмотрение арбитражным судом заявления Фонда субъекта РФ о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика.
  
  Срок: 5 рабочих дней со дня со дня представления конкурсным управляющим сведений о размере текущих требований и требований кредиторов 1,2 очереди (пункт 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).
- Переход прав к Фонду субъекта РФ и государственная регистрация перехода прав на земельные участки и объект незавершенного строительства
  
  Срок: 1 день на заключение договора с конкурсным управляющим + 9 рабочих дней на государственную регистрацию права (при наличии ареста наложенного на имущество застройщика приобретателем которого стал Фонд субъекта РФ, срок регистрации перехода прав может быть увеличен).
- Реализация комплекса мероприятий по завершению строительства
  
  Фонд субъекта РФ осуществляет комплекс мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.
  Передача объектов участникам строительства.